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"真的很無奈，第一次買房又不是炒房，純粹自住的，銀行要求也太苛刻瞭。"阿婷表示，廣州銀行的個貸辦理人士告訴她，首套房貸款利率上浮10%，是因為貸款額度緊張不得已而為之，而在她看來，這已經和二套房貸的利率水平相當，實在無法接受，"等貸"也是無奈之舉。
錢荒蔓延 等貸族傷不起
錢荒兇猛歲末"等貸"來得早又猛
再加上此前已經停貸的廣發銀行、南海農商銀行等股份制商業銀行，9、10月以來買房的佛山市民，"等貸"到2013年年末、2014年1月或將是普遍現象。
首套房放款也要排長隊
記者采訪中也獲悉，在北京、上海、山東等城市，個貸辦理周期變長、額度緊張都不同程度地出現，這對很多購房者特別是首次置業者來說，是一個頗為無奈的事情。
因為賣瞭房也"收不瞭錢"，佛山的發展商推盤積極性在四季度也可能會下挫。李華宇就指出，因為資金回籠屬於短期不暢通，對於發展商來說也沒有降價的動力，而今年很多開發商在第四季以前都完成瞭大部分的銷售任務，未來兩個月，大部分開發商都會選擇持貨觀望。
"等貸"，在9月初開始已經成為常態。南都記者9月以來多次對個貸放款周期進行調查，在9月份，包括興業銀行等商業銀行反映放款周期需要在2個月以上，而四大國有銀行也都表示，放款周期因為需要向上申請額度，無法得到保障，1、2個月時間是"保底"。
禪城城南本地一發展商的營銷負責人告訴記者，"現在很多銀行網點對應合作的樓盤都在變化，特別是一些沒有額度或者額度很緊張的網點，發展商不再與之合作的情況下，大、小發展商都在爭奪少數有額度的網點，但隻要和銀行關系好，有一些小企業也能讓銀行擠出一些額度放款。"
有佛山中介代理公司負責人告訴記者，公司在毗鄰佛山的肇慶代理的一個樓盤，近期開盤熱銷600多套，卻隻有1套房得到瞭銀行放貸放款，情形頗為誇張。
第四季度，佛山的購房者群體中，這種"等貸"族將為數不少。而南都記者采訪中也發現，今年8月來勢洶洶的"錢荒"愈演愈烈，擁有充裕額度的銀行，也成為各大樓盤爭奪的對象，在"等貸"的購房者、發展商面前，銀行無疑成為強勢一方，而在額度"爭奪戰"中，品牌房企又相對占優。
到瞭年底，銀行個貸額度緊張其實在近幾年的佛山都有出現，但在今年卻從9月份開始有不少購房者淪為"等貸"一族，而包括佛山在內，珠三角城市銀行個貸額度緊張影響到房貸發放，更成為普遍現象。
有額度的銀行很搶手後龍鎮房屋二胎
和阿婷有著類似遭遇的市民，9月以來在佛山並不是少數。有本地媒體報道，從今年8、9月開始，在禪城樓盤買房的市民發現，辦理按揭的建行、中行等網點，均反映需要到今年年底、明年1月才能放款。
今年9月買樓明年元旦放款，四季度新房成交或難有起色
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阿婷告訴記者，之前和樓盤合作的是廣州銀行，9月初的時候對首套房置業者還有基準利率的"優待"，但自己9月底買房後，在國慶前夕卻被告知，利率要上浮10%。無奈之下，銷售人員給她介紹另一傢位於石灣的農行網點，利率隻需要上浮5%，但銀行告知："要有心理準備，放貸要到明年元旦。"
傷不起的"等貸族"不僅在佛山出現，還包括肇慶等珠三角及國內其他城市，而業界也預計，在多數大品牌房企完成任務的背景下，銀行貸款發放周期變長將帶來一波資金回籠的困難期，而這也會讓房企推盤積極性受挫。
"一窮二白"的首套房買傢，最近在佛山卻頻頻因為銀行"錢荒"而受傷，除瞭"噌噌"上浮的首套房個貸利率外，放款周期更是時常變得遙不可及。有近期買房的市民就爆料，9月底買瞭房，銀行要明年元旦左右才能放款。
"關系好"顯然成為瞭銀行能否放款的關鍵因素，為此，一些樓盤不惜跨區與銀行網點合作。阿婷就告訴記者，自己買的是南海的樓盤，但合作的銀行卻是禪城石灣的一傢農行，在南海桂城，如南海農商銀行等銀行，2012年的房貸額度已經用完。
業界人士普遍指出，大品牌房企及其屬下樓盤，更容易獲得銀行放款。佛山市領先豐房地產顧問有限公司總經理助理李華宇就分析，現在銀行放貸就像"擠牙膏"，總體來說和銀行合作時資質、實力占優的品牌開發商好一些，不然的話，放款都要等到明年。
這也得到瞭一些品牌房企的認同，保利、萬科、綠地、中海等大品牌房企旗下項目近期持續熱銷，都鮮少反映個貸審批、放款難。
[觀點]未來兩月，開發商將持貨觀望？
銀行個貸不放款，意味著購房者運用的信貸杠桿不起作用，而發展商也無法順利回籠資金，這對發展商和購房者都不是好消息。有業界人士就指出，佛山四季度的新房銷售或將受到沖擊，發展商推盤積極性也會降低。
地產經濟學傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，絕大部分購房者買房都必須依賴房貸這個財務杠桿，首次置業者的七成房款、二次置業者的四成房款都有賴於此，所以對房地產企業的資金回籠有著直接影響，為此房企可能會對一次性付款買傢加大優惠和折扣，加速資金回籠。
多傢本地發展商都反映最近個貸審批、放款周期很長，但在一些大品牌房企營銷負責人口中，不少市民反映的"等貸"現象似乎也並非那麼嚴重。不少發展商反映，"錢荒"背景下，能穩定發放貸款的銀行成為優質資源，在這場優質銀行網點爭奪戰中，品牌房企似乎勝算更大。
李華宇也預測，等到明年銀行額度回復平穩後，或將在佛山市場帶來一筆可觀的成交放量。
采寫：南都記者 周曉南
今年四季度，無奈又無助的"等貸族"格外多。記者日前接到不少市民、發展商爆料稱，今年9月開始，佛山不少樓盤都出現瞭"等貸族"，他們很多都是需要買房改善居住的剛性需求買傢，但在今年8月不斷發酵的"錢荒"風波中，他們買房的貸款往往也要拖到今年年底、明年1月才能發放，時間多達3個多月。
內容來自sina新聞
在去年，從11月份開始，也陸續出現有銀行網點房貸額度用完，在當時買房，貸款需要等上2個月左右的時間，到今年1月才能發放的現象，出現瞭季節性的"等貸族"。但在今年，受制於8月份開始持續蔓延的錢荒，9月份開始"等貸族"就已經不斷冒頭。
記者瞭解到，在"錢荒"席卷全國之前，在佛山從買房之後，把資料提交銀行，再到審批完成、放款的時間周期，一般而言為1到1個半月時間，而近期佛山出現的"等貸族"個案中，時間已經被拖延瞭一倍都不止。
除瞭佛山之外，不少珠三角周邊城市也出現銀行個貸額度用完，導致無貸可放的現象。
阿婷是傢住平洲的白領，今年9月底如願以償地在南海大道上的一個熱銷樓盤買瞭一套66平方米的小戶型作為婚房所用。簽完購房合同，準備辦理按揭時，本以為順順利利的她卻連吃"閉門羹"，有銀行首套房利率"步步高"，而為瞭獲得另一傢銀行相對較低的利率，她的房貸要等上3個月才能放款。
"等貸族"的出現，也讓樓盤之間競相爭奪優質銀行網點，隻要關系好、有額度，跨區與銀行網點簽訂合作協議也不奇怪，而在發展商看來，大品牌房企，在獲得有額度銀行網點合作機會方面，更是占據先機。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08503648894.shtml
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