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??一直被反復炒作的自貿區，終於正式落戶廣東。雖然具體細則尚未出臺，然而，這並不能阻止南沙樓市正上演一輪新的瘋狂。羊城晚報記者從南沙多個樓盤處瞭解到，自貿區落地消息傳出首周，各樓盤的客流量普遍上漲瞭約六成，傳聞有樓盤正醞釀漲價，而本周公佈的“南沙金融15條”，更有望讓南沙樓市“火上添油”。
南沙樓市表面瘋狂內心謹慎
??從目前的情況來看，已經有樓盤的售價上漲瞭。記者最近以買傢的身份致電南沙萬達廣場的銷售人員，銷售人員表示：“還有‘一口價’的優惠單位，售價在1萬元/平方米以內。”據瞭解，該樓盤開盤時的報價為7000多元/平方米起，此前的網簽均價為9000多元/平方米。時代雲圖二期的報價也比前一期略為上調，晴海岸、中惠國際金融中心、星河山海灣等樓盤的相關負責人表示“不排除近期有漲價的可能”。
??知名財經評論員葉檀認為，南沙落實自貿區後，房價必然會上升，但樓價的上漲能不能持久，還要看未來南沙實體經濟的長期發展。
??本月13日開盤的南沙保利城可謂“趕上瞭好日子”。據瞭解，該盤共推出約400套房源，報價8300元-1.1萬元/平方米，主推剛需買傢喜歡的66-76平方米的兩房及89-114平方米的三房單位，當天有近千名意向買傢從早上6時開始便在營銷中心排隊，開盤兩小時報收300套單位，人財兩旺。
??對南沙樓價未來的走勢，黎文江認為，南沙住宅價格估計將有一次明顯的上漲，畢竟現在南沙的房價主要是8000元-1萬元/平方米，已經基本築底。
??由於南沙樓市目前的庫存壓力依然巨大，開發商對利好的炒作可謂不遺餘力，但對是否漲價卻表現得很謹慎，“吹風”要漲價的開發商基本都強調“漲幅控制在合理的范圍內”，也有不少樓盤表示“近期無漲價打算，以平穩出貨為主”，與2012年成為國傢級新區後集體“瘋狂”的表現大相徑庭。
??位於蕉門地鐵站旁的中惠國際金融中心，雖然上周沒有大規模的推貨動作，人氣照樣大增，相關負責人李小姐介紹，近期樓盤的來訪、來電量分別增長瞭81%和90%；在廣東自貿區獲批後的上周末，成交明顯增長，兩天共成交63套單位，比平常的周末增加瞭近一倍。南沙金茂灣的銷售人員表示，廣東自貿區獲批的消息公佈後，上周末的來訪量比前幾個周末至少增加瞭60%。時代雲圖策劃負責人吳小姐表示“近期的客流增長量很不錯”。香江國際金融中心、南沙萬達廣場等樓盤的銷售人員同樣表示“客流增加瞭”。
??但是，漲價幅度遠不如傳聞中的“瘋狂”。星河山海灣最近被爆或將漲價5000元/平方米，該樓盤的相關負責人表示：“樓價會漲，但是肯定不會這麼誇張，5000元/平方米的漲法我們自己都沒有聽說。”
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??說起來，這並非南沙樓市第一次因利好帶動而瘋狂。2012年，南沙獲得國傢級新區的頭銜時，曾引發南沙樓市一輪快速上漲，一年內的樓價幾近翻倍。然而，南沙樓市經歷幾起幾落，每遇風吹草動，都會出現比其他區域大得多的波動。合富輝煌首席市場分析師黎文江和中原地產項目部總經理黃韜均認為，由於南沙距離廣州市中心區較遠，且沒有重磅產業支持，一直缺乏大量的常住人口，因而樓市容易出現大幅波動。
??樓價 傳聞漲價，實際表現謹慎
??利好帶動下，南沙樓價會應聲而漲嗎？
內容來自sina新聞白河區農地貸款率利試算表
??客流 普漲六成，又見排隊買房
??自貿區落戶、“金融15條”新政出臺，則可以為南沙一直缺失的產業“補課”。廣州市金融辦表示，南沙“金融15條”政策意義重大，對未來吸引企業入駐有較大的作用。獨立經濟學傢、經濟學博士馬光遠認為，隨著城市與城市之間的距離不斷拉近，制度優越性將慢慢超過區位因素，自貿區給南沙帶來的效益將是全方位的。
??展望 長遠看好，現價基本築底
??易居的相關負責人表示，自貿區有利於區域產業經濟發展、人口導入，必然會刺激樓市需求。這是一個長期利好，但房價很可能在短期內被透支，因此現在的價格可以出手，未來若樓價迅速走高便不宜盲目追高。
??很多專傢提醒，對南沙樓市未來的升值潛力，不能一概而論。房產專傢鄧浩志強調，自貿區很有可能隻是南沙某些特定區域，並不是整個南沙區，因此，不同區域的升值潛力會不一樣。葉檀估計，升值最快的是靠近金融區、未來要建高端服務業或者大型交易中心附近的物業，“建議投資者在南沙買房要盯著服務中心和金融中心兩個地方”。
??利好 “國字頭”新政“補課”
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/15585951616310084681968.shtml
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