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香港大銀行悄然下調房貸利率 地產界稱泡沫難破
今年2月，香港金管局配合政府調控樓市的措施，將銀行按揭貸款的風險加權比率從最低10%上調到15%。以銀行每發放按揭貸款100元為例，原先隻須計提其中10元為資本，新規後增至15元，加重瞭銀行的資金成本，銀行為瞭轉嫁成本，紛紛將新批出的按揭貸款利率提高瞭0.25厘。這一新規將市場最低房貸年利率增加到2.4厘，加大瞭購房者的還貸成本，再加上政府調高瞭住宅交易的印花稅，樓市成交很快陷入冰封。
投行瑞銀前日報告稱，量化寬松貨幣政策(QE)導致資產泡沫形成，亞洲房地產則是"全球五大潛在泡沫資產"之一，更強調香港地產價格更被高估，預言明年一季度香港樓市泡沫會爆破。瑞銀認為，隨美聯儲縮減QE規模甚至上調利率，香港房貸成本將迅速上升。
然而近期在美日持續量信貸新北坪林信貸化寬松下，香港銀行資金充裕，但由於樓市持續低迷按揭生意相當艱難。有負責住房按揭業務的人士透露，為瞭吸引顧客，多傢中小型銀行近期已紛紛減息。香港房貸市場主力匯豐銀行日前也告知中介，房貸利率最低可到銀行最優惠利率(5厘)-2.85厘，實際貸款年利率低至2.15厘。為瞭吸引更多顧客，匯豐還提供貸款總額1%的現金回贈給顧客，以及送上1000港元超市現金禮券。
內容來自sina新聞
據悉，匯豐銀行的按揭貸款牌價並沒有調低，按揭"減息"到2.15厘的計劃僅提供給該行"卓越理財"客戶，不過，普通客戶最低也可以做到年利率2.2厘的住房按揭貸款。
另一大型銀行花旗也已低調調整按息，其中定息按揭方案的最低房貸利率，同樣羅東鎮房屋貸款重新回到金管局加息前的2.15厘。
有資深地產中介人士表示，許多銀行最近都悄悄調低瞭按揭利率，主要是競爭激烈，由於政府加重瞭住宅交易稅項，近期購房者大多資金充裕，是銀行眼中的優質顧客，隨著樓市出現回暖跡象，沒有下調房貸利率的銀行未來壓力會越來越大，預計下一個重新調低房貸利率的很可能是中國銀行(2.94,0.01,0.34%)(香港)。
新浪財經訊 5月24日下午消息 港金管局2月配合政府調控樓市，強制銀行將房貸利率上調0.25厘，迫使樓市轉勢。但近期銀行資金充裕，房貸業務冷清，不少中小銀行陸續將房貸利率調回金管局下令前的水平，近日連大型銀行如匯豐銀行、花旗銀行也悄悄下調利率，市場最低房貸年利率普遍跌回2.15厘水平。
不過多數地產界人士相信，香港樓市泡沫還沒有到"爆破"水平，由於香港政府實行針對境外人士的買傢銀行稅後，香港樓市外來資金比例不斷下跌，對資金流走並不敏感。此外，香港金管局數據顯示目前住宅按揭的貸款比例僅在樓價的50%到60%，即便加息也並不會讓貸款人的月供壓力急劇上升。分析估計，實際按揭利率要上升到3至4厘，才會對貸款人形成明顯壓力。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/09162230674.shtml
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