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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  對於菜市場的運營建議，郝炬說："未來可以根據項目的入住客群情況，如年齡、層次來適度調整菜市場的面積、菜品的種類與價格。一旦入住率超過70%-80%，菜市場的經營也不會存在太大問題。" 還有業內人士建議，作為以住宅開發為主導的萬科可能在商業項目運營上有些經驗不足，未來可引入更為專業的零售業"外援"。但在"幸福街市"開業當日，萬科方面曾回應說，不對外公開招商而要自己來做，是因為這樣菜品的品質有保障。

  對此，北京睿信致成管理咨詢公司董事總經理郝炬認為，食堂比菜市場經營效果好是因為目前長陽半島的客群構成。同時，由於該項目仍在售，周邊正處於建設期，入住率不是很高，因此食堂的經營會見效更快。

  在開業的一個多月時間內，工商部門曾多次對"幸福街市"進行瞭上門檢查。在4月19日，因為相關手續不齊全，工商部門將該菜市場關停，將電子秤以及用於結算的電腦等設備沒收，並讓其停業整頓。

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  事實上，縱觀今年萬科在商業地產上的一系列舉動就不難發現，選擇自營實際上另有深意。即要利用已有的社區資源，來探索商業地產的模式。

  據瞭解，除瞭"幸福街市"外，萬科長陽半島還試水瞭餐飲服務項目即"第五食堂"，此外還有幹洗店等配套服務設施，都由萬科方面自營管理。

  據悉，長陽半島"幸福街市"菜市場是萬科正在試水的社區配套商業項目之一，也是目前規模最大的配套商業。

  與菜市場相比，"第五食堂"在開業之後一直生意火爆，使用率更高。有業主表示，以年輕客群為主的小區業主構成並不需要經常做飯，甚至買水果都多過買蔬菜。

萬科自營菜店短暫開業關停 系競爭對手舉報

  北京商報訊 (記者 李芊 崇曉萌)頗受關註的中糧萬科長陽半島"幸福街市"菜市場項目，開業不足50日即關停，理由是工商部門查出其相關手續不齊全。昨日，萬科方面向北京商報記者回應稱，"遭遇瞭競爭對手的舉報"。

  一個多月前的3月2日，萬科長陽半島"幸福街市"正式開業，萬科稱"幸福街市"將會解決未來7000餘戶業主的菜籃子問題。

  在郝炬看來，開始大舉進軍商業地產的萬科其新模式能否成功還很難判斷，至少要有一年時間才能夠看清楚。但在不少業內人士看來，這種新鮮的嘗試對行業有積極意義。

  隨著越來越多的地產巨頭涉獵零售業，大型商業綜合體在蓬勃發展的同時，也遭遇瞭項目定位同質化帶來的種種不良後果。世聯地產最新發佈的數據顯示，截至去年三季度，北京購物中心的空置率已經達到11%，超過瞭6%的警戒線。根據第一太平戴維斯研究報告，去年四季度北京主要商圈中，中關村商圈購物中心空置率達到14%。

  目前，有些商業地產項目位於黃金區位，因此商鋪、寫字樓大多不愁銷路。在這種情況下，由於開發商初涉零售業，往往會忽視商業層面的經營。但事實上，如果能夠將配套商業營造得有聲有色，商鋪、寫字樓的價值將再度攀升。

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  昨日，據萬科方面向北京商報記者介紹，萬科試水自營菜市場的模式受到瞭業主及附近小區居民的歡迎，盡管目前遇到瞭一些問題，但萬科的"小配套"戰略仍會持續。至於菜市場何時能恢復正常，萬科方面稱還不確定。

新聞來源http://bj台中中區汽車貸款.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/07402117596.shtml

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