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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??盡管國內暫時還沒有能夠準確反映存量二手樓價升跌的數據,不過2009年和2012年在降準後,樓市的重現火爆則是市場共識,二手樓價也繼續加速上升。

??2007年,央行共10次調整銀行存款準備金率,當時正值股市亢奮,10次均是上調,而股市在其後一日表現是8次報升、2次報跌,當時調高準備金率的行動被視為對股市形成利好作用,之後A股創下超過6000點高位;2008年,央行9次調整銀行存款準備金率,其中5次調高,股市反應是4次跌、1次升;4次下調,股市反應是3跌1漲;2010年6次調高存準率,股市反應4跌2升;2011年7次調整存準率,6次調高1次調低,股市是2跌5升。

??股市無概率可言

??從中長期的影響來看,對上一輪降準分別是2011年11月30日、2012年2月28日和5月12日,從2011年12月的走勢來看,除瞭12月1日當天暴漲以外,之後一個月上證指數一路陰跌,從超過2400點大跌到1月初的2132點,盡管2012年再有兩次降準,“穩增長”也是政府當時的基調,跟當下的環境有類似,不過也無法阻止指數繼續震蕩走低,直到2012年底跌破2000點;不過2008年底的三次降準後,股市走出瞭8個月的一波近乎翻倍的小牛市,2009年8月的高位3478點至今無法超越。

??從以上數據可見,調整銀行存款準備金率,與股市短期升跌幾乎沒有任何規律可言。2007年以來,中國共34次調整存準率,之後第二天股市出現16次下跌、18次上升,漲跌現象相近;因此,股市基本上沒有把存準率調整當作是利好或利空因素。

??降準之後怎麼辦?

??樓市回暖概率較大

??根據以往數據,2007年以來央行[微博]降準或升準對股市的影響,其實近乎沒有任何規律可言。

??華林證券分析師胡宇認為,油價已經大幅度下跌,有色金屬、銅也已大幅下跌,在中國降準,以及歐洲央行量化寬松的背景下,未來它們在已經大幅下跌的基礎上,價格再繼續大幅下跌的可能性很小,這些價格一旦見底反彈,那麼資源能源的股票也會大幅反彈。

??2月6日,降準消息公佈後首個交易日,A股市場高開低走最終翻綠並在次日繼續走低,狠狠地扇瞭樂觀者一記耳光。而從每次降準之後的過去歷史經驗“大數據”來看,股市波動似乎並無規律可循,商品市場影響則同樣難以辨別,不過樓市卻是一面倒地回暖。

央行降準對樓市影響幾何:房價再跌可能性接近零

??不過也有不少分析人內湖區房屋借款士認為,隨著勞動力人口下降,樓市很可能會進入平穩期甚至是下降通道。

??申萬宏源(14.95,-0.44,-2.86%)預計,大盤繼續弱勢震蕩,2月9日上證50ETF期權正式上市,或加大短期市場波動,預計市場熱點仍將較為均衡,輪動加快,春節前的新股發行、節假日交易清淡的效應以及資金階段性偏緊都將對市場造成壓制;建議投資者關註一些商業模式具有吸引力、短期業績無法證偽的成長股,以及新興行業、業績較好、估值有安全邊際的品種。

??之前,對股市的看法各大機構依然分歧較大,而降準之後樓市同樣也存在看好和看空的對立聲音,而有分析人士認為在中國和歐洲都繼續寬松的背景下,商品價格有望反彈。

??無論是2008年底的降準,還是2011年底到2012年的降準,樓市都出現瞭回暖。

??國傢統計局2013年1月18日發佈2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與2011年12月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有26個,持平的城市有4個,上漲的城市有40個;12月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.4%,漲幅比11月份回落的城市有1個。

??降準實施後的2012年,主要開發商的銷售額都有兩位數字增長,綠城中國2012年全年累計取得銷售金額約546億元,同比增長54.7%;碧桂園2012年實現合同銷售金額約476億元,合同銷售建築面積約764萬平方米,同比增長分別約10%及11%;恒大地產2012年全年實現合約銷售金額923.2億元,銷售額較2011年全年增長14.8%;2012年,萬科全年累計實現銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,同比分別增長20.5%和16.2%;由此可見幾大主要開發商在降準後的2012年保持瞭銷售的兩位數增幅。

??對2015年降準後的樓市走勢,中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析稱,已經明顯企穩的樓市,在再次降準的影響下難免出現暖上加暖現象,目前一線城市特別是北京的二手房價格已經上行數月,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好;存款準備金率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低,融資的成本降低。房企最困難的時期可能已經過去。

??多位私募人士向《第一財經日報》記者表示,降準本質上無法左右股市走勢,最終更多還是要看政策走向。

??商品價格反彈概率較大

??對商品價格而言,盡管2008年底降準後,伴隨著金融危機後的全球刺激政策,商品價格均大幅上漲;不過從2011年底降準後的情況來看,似乎並未有明顯影響,工業品中的主要代表銅價沒有太大變化,而螺紋鋼甚至出現瞭暴跌。

??“銅博士”一向被認為是商品價格的重要風向標,從滬銅主力合約來看,2011年11月30日降準後12月1日出現瞭跳空高開,但一年後2012年11月30日的收盤價是57277元/噸,較一年前降準前的54634元/噸則略有上升,中間經歷的都是窄幅震蕩。宏源期貨認為,2015年銅價運行主要動因與制約包括,長周期下行主要因中國經濟潛在增速回落,銅供需格局寬松,隱性庫存居高不下;近期原油價格反彈,提振瞭市場情緒。

??建築主要使用的螺紋鋼在2012年甚至走出瞭大幅下滑的走勢,從2011年底降準前的超過4200元/噸,暴跌近25%到2012年9月的3214元/噸;而2014年隨著房地產成交的萎縮,甚至跌穿瞭2500元/噸的關口。對降準後2015年螺紋鋼走勢,倍特期貨認為,央行降準給銀行後期放貸帶來空間,春節過後,基建工程將逐步開工,降準給資金市場提供一定流動性,需求將出現短暫回升,節前螺紋鐵礦依舊築底盤整,為春節後反彈提供基礎。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08315971072905424203630.shtml

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