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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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??徐文芳的客戶中許多為三口之傢的中國人,不少趁孩子放寒假一起來紐約看房。但她發現,近一年來,客人從接洽到最後買房的時間跨度較長,從幾個月到半年不等。

??類似的新建豪華房產,正在曼哈頓乃至紐約迅速增長。

紐約豪宅多到土豪買不過來瞭



??徐文芳現在銷售的是一套曼哈頓下城金融區的住宅樓,這是一套新開發的豪華住宅樓,樓內最便宜的房型也要200多萬美元。目前該樓還在建,2016年交房。

??有研究報告顯示,2014年第四季度曼哈頓豪華房產共售出272套,同比下降17.6%。待售的豪華房產為1559套,同比上升31%,按照現有銷售速度需要17.2個月來消化,同比延長瞭59.3%。

??2013年,隻有曼哈頓中城的57街157號的一幢超豪華大樓(One57)在出售。該大樓離中央公園隻有2個街區,處於億萬富翁帶上。這幢擁有92間公寓的大樓,在2014年前三個季度還能保持一個季度售出一個單元的銷售速度。

??房產研究機構米勒-塞繆爾房地產評估公司主席米勒(JonathanJ.Miller)告訴《第一財經日報》記者:“超豪華新房需要等待更久才能找到買傢。”

??徐文芳是美國第二大房地產公司凱勒—威廉姆斯(KellerWilliamsNYC)的資深房產經紀,在紐約從事房產租賃和銷售。

??米勒告訴記者,曼哈頓豪華房產市場已經開始放緩。從供給和需求方面來看,“市場不再擔心房價一飛沖天,一部分恐慌性需求消失。另一方面,去年供給幾乎翻瞭一倍。”

??根據米勒—塞繆爾房地產評估公司的研究報告,曼哈頓的豪華市場在201信貸房貸信貸年息4年第四季度平均價格為740萬美元,同比上升19.3%。每平方英尺單價也同比上升瞭18.8%,達到2747美元。

??全美地產經紀商協會(TheNationalAssociationofRealtors)首席經濟學傢勞倫斯·尹(LawrenceYun)告訴《第一財經日報》記者:“紐約超豪華公寓的過剩是暫時性的。從全國范圍來看反而是豪華房屋的表現超過其他部分的房市。”

??除瞭即將開始銷售的超豪華大樓,離One57半個街區的地方在今年上半年將動工新建一棟擁有60個單位的超豪華大樓。這些步行相距不到10分鐘的地方聚集瞭這麼多新建公寓,共同競爭著能夠花動輒上千萬美元甚至上億美元購買公寓的客戶。

??這與2013年火爆的豪宅市場完全不同。“2013年的時候,房源非常緊缺,往往隻有一兩套出現在市場上,一出來就被搶走瞭,不像現在,我的客戶可以慢慢挑。”

??豪宅下單變慢

??曼哈頓新房如潮

??“2015年和2016年低端的豪華市場將更加容易被市場消化,而高端超豪華新房需要等待更久才能找到買傢。”米勒認為。

內容來自sina新聞

??在432號大樓南面不遠處,現代藝術博物館附近一棟擁有145間公寓的大樓在去年進入市場。

??銷售速度下降,存量豪宅增多,紐約高端豪宅市場進入一個“拐點”。

??徐文芳認為,下單變慢的最大原因是,相比過去,現在的紐約豪華房源增加瞭許多。“2013年房源非常緊缺,隻有一兩套出現在市場上,所以一出來就被搶走瞭,不像現在,我的客戶可以慢慢挑。”

??作為紐約的一名資深房產經紀,徐文芳明顯感到,她的客戶下單速度慢瞭很多,從接洽到下單,有時甚至長達半年。

??此外,今年萬科及美國開發商RFRHolding聯合開發的曼哈頓中城列克星敦大道610號的高級公寓項目也將開始出售。直接在中央公園旁邊黃金地段的520ParkAve也馬上要開始銷售。

??曼哈頓超豪華房產供給,已經到“畸形”的地步。

??根據房地產公司凱勒—威廉姆斯統計,2014年曼哈頓上市的房子隻有約3000套,是2000年以來最低的一年,遠遠小於2009年9000套上市的水平。

??與此同時,房地產公司柯克蘭集團(CorcoranSunshineMarketingGroup)的數據顯示,每平方英尺(約合0.09平方米)單價超過2300美元的豪華住宅在2014年有2386套上市,是有記錄以來最多的一年。

??“曼哈頓地價處於歷史高位,在這樣昂貴的土地上修建的房子大多都朝向瞭超級豪華市場。”米勒表示。

??“我希望建築商多造一些一房或兩房的小戶型,總價控制在200萬~500萬美元以內,這個區間內的需求還是很大的。”徐文芳告訴記者。

??去年12月,徐文芳賣出瞭其中的一套兩室一廳,價格近400萬美元。“買房者是準備從國內投資移民美國的三口之傢,孩子在美國讀書,準備過幾年畢業後到紐約找工作,買這樣的期房正合適。”徐文芳告訴《第一財經日報》記者。

??房產商信心十足

??那些踴躍的海外買傢呢?米勒對此有不同的看法,“海外買傢的影響已經被媒體嚴重地誇大瞭。我統計下來在曼哈頓購房者中外國人僅有15%,不足以改變這個市場。”

??雖然銷售不旺,待銷比迅速延長,但是建築商還是信心滿滿,在售價方面不肯讓步。

??樓市回暖刺激供應量增多,紐約高端豪宅市場進入一個“拐點”

??雖然曼哈頓多數開發商都是私人公司,沒有公開的財務報表,但由於2014年美國國債利率下降,企業發債相當容易。美國信用等級為投資級的公司在2014年總共發行瞭1.09萬億美元的債券,創造瞭歷史紀錄。房產商很可能沒有資金壓力。

??但現在,在它附近有好幾幢超豪華大樓同時在市場上競爭。比它更高的帕克路432號大樓(432ParkAve)已經進入市場,其頂樓已經售出的復式單元賣瞭9500萬美元。

??專傢表示,美國樓市雖然供給總體有所增加但還是整體短缺。2014年全美房價漲幅超過工資6%,租金漲幅超過工資漲幅4%,這就說明房子供給依台中市房屋貸款舊不足。

??而豪華房屋的表現之所以能超過其他價格區間的房屋,主要因為美國房市目前受到信貸條件不寬松的限制,很多潛在的購買者不能得到貸款,而豪華房屋的買傢都是不差錢的。“豪華房屋的買傢主要資產都在股市裡。這兩年股市上漲很多,支撐瞭豪華房屋市場。”勞倫斯說。

??作者:周佳

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08195965271454638715202.shtml

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